庄胜二期判决“不良反应”已现 更大规模诉讼一触即发

宏图财经网   admin   2019-07-04 17:09

【环球网 记者 苏建军】近日,围绕“庄胜二期”权属的法院判决书,各大媒体的报道引发社会各界关注。其标的额之高、位置之敏感、牵扯之广、判决结果的反转程度之大,成为人们茶余饭后的谈资。

  与“吃瓜群众”不同的是,环球网财经关注到了案件背后的另一部分人群,判决书所带给他们的影响已明显显现,其带来的司法诉讼有可能会出现“核爆效应”。

  判决波及数千人

  “一听到法院的判决,我们感到特别特别震惊,这么一个合法的开发项目,突然土地没了。我们的项目人员感到惶恐和焦躁、焦虑。”在庄胜二期项目现场施工方负责人中建二局张先生对环球网财经说。

庄胜二期判决“不良反应”已现 更大规模诉讼一触即发

  中建二局2014年8月进入庄胜二期项目。张先生说,我们1000多人已经进场两年多了,如果按照法院的判决来执行,那1000多人要面临失业,这一个人最少是代表三个人,因为每个人家里都有媳妇儿和孩子,他可能联动着三千百人或者四千几百人,短期内可能没有工作,没有收入,这是一个难以处理的问题。一旦处理不好,可能就面临着不稳定的因素,我们现在感觉是无法处理,这也是我们从来没有遇到过的情况。随着我们开始知道判决到现在,项目所有人都处在一种恐慌、焦虑、焦躁之中。

  2017年3月24日,国家最高人民法院作出终审判决。要求北京信达置业有限公司(下称信达置业)于判决生效后10日内想北京庄胜房地产开发有限公司(庄胜公司)返还其根据《庄胜二期A-G地块项目转让合作框架协议书》(下称框架协议)、《庄胜二期A-G地块项目转让合作框架协议书补充协议(三)》(下称补充协议三)取得的庄胜二期A、C、D、E、F、G地块权益,并移交项目资料。

  陷入和中建二局项目部同一境地的还有另外一共群体。庄胜二期的土地开发是分为A-G地块开发,其建成的项目小区名称为“国安府”,其中B地块早在2014年就已开发并对外销售。

  在国安府的售楼部,环球网财经采访到了前来讨说法的业主冯先生和祁先生夫妇。

  “前两天我已找过一次中信国安,作为一期的业主,我一直关注国安府施工进展,前些天在百度上搜“国安府”的时候,无意中看到了这些新闻,当时很震惊,就开始跟中信国安交涉这个事情。”祁先生对环球网财经说,“这个事情对我的家庭影响太大了”。

  祁先生还介绍说,自己和妻子都是土生土长的北京人,因为国安府是西城的学区房,为让自己的下一代能接受到更好的教育,自己的父母和自己夫妻俩卖掉了名下的两套房产,倾其所有且贷款几百万买了这套国安府的房子。目前夫妻两个顶着月供两万多,房租一万的压力在外租房住,但就在眼看目标快要实现的时候,却出现了上诉判决。使得眼看还有几个月就要入学的孩子面临着无学可上的尴尬处境。

  祁太太也介绍,“我先生知道判决后,每天都特别焦虑,夜不能寐。我们举全家之力买这个房子,但没想到是这个结果。不但儿子现在上学无着落,且目前是房子住不上也卖不掉,还要还高额的贷款、房租。”

  与祁先生一家的情况相比,外地户口的业主冯先生更糟。同样是为孩子上学买的房子,冯先生的孩子只能选择回老家去上学。不仅如此,根据今年3月17日以后的相关规定,冯先生想要实现在北京有个“家”的梦想几乎破灭。

  据冯先生介绍,冯先生在北京购买的国安府的房屋已在有关部门备案,且因此背负了几百万的银行贷款。如上述判决执行,冯先生非但不能拿到房子,还会因此失去在北京的购房资格。即使短期解决掉了购房资格问题,而房价的上涨,还有因“贷款记录”引发的购房成本付出增大,也使冯先生的不可能再买到合适的房子。

  “依据最高院判决结果,国安府的规划、基础设施都将无法继续完成,我们不可能拿到购房协议中的房屋,即使勉强完成,也已不是我们当初想象中的家”。祁先生表示。

  国安府A-G地块的开发是做的一个整体规划,水、电、车库等,还有其它基础设施都是一体。已售的B地块不可能独立交工。

  中信国安相关负责人韩先生在接受环球网采访时表示,B地块共售出143套,其中商品房形式购买的业主数量是110户(套),回迁业主为33户(套)。面临的情况基本相同。

  判决书让数十份法律文件变成废纸

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