新房售楼处上演“空城计”

财经调研网   陈明明   2018-04-29 21:03

  

新房售楼处上演“空城计”

新房售楼处上演“空城计”

  在政府出重拳治理楼市9类违法违规不正当经营行为后,北京楼市有了很大的改观。一周以来,北京晨报记者调查发现,部分“问题”新房项目已闭门谢客,处于整顿之中;而其他在售新房项目也悄然撤换宣传广告,改变了销售策略,以防触及红线。有业内人士表示,此次监管措施能够较好地打击楼市违法违规销售行为,促进房地产市场稳定健康的发展。

  调查

  变化一

  “问题”项目闭门谢客

  今年10月以来,北京集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作,督促相关企业严格落实房地产调控政策要求,杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。

  据北京市住建委官方消息,北京市住建委在对30个在售项目和52家房地产经纪机构进行执法检查后发现,石景山紫御长安、顺义新干线、大兴华远西红世、海淀云谷科技中心等4个销售项目存在捂盘惜售行为,目前已停止网签,并已对它们的违法违规行为立案查处。

  上周五,北京晨报记者赶到位于石景山区的紫御长安,看到该项目工地围挡上有大幅宣传画,上面写着“紫御长安”、“内城高性价比不二之选”等字样。北京晨报记者按照宣传画上写的“前方500米销售中心”提示语,向前走了500米,但没有看到紫御长安售楼处开放的迹象。

  北京晨报记者拨打紫御长安售楼处的电话,接听电话的工作人员表示,“现在我们售楼处不接待客人。”北京晨报记者追问紫御长安售楼处不接待客人的原因,上述工作人员犹豫了一会儿才说,“我们正在进行内部整顿,其他的我真的没法说了……”随后,这位工作人员匆匆挂断了电话。

  北京晨报记者登录北京市住建委官网查询,发现紫御长安的预售许可证发证日期是2015年6月4日,共1栋楼,截至今年10月28日的销售状态为正在预售中,部分房源显示为“不可售”状态。

  变化二

  部分新取证项目撤掉宣传语

  当被查出存在问题的新房项目进行整顿之时,其他在售新房项目怎样卖房呢?带着这样的问题,北京晨报记者以购房人身份走访了今年10月底刚取证的典型商品住宅项目。

  近日,北京晨报记者赶到位于门头沟区永定镇的电建·金地华宸项目售楼处,发现该项目工地围挡上没有任何宣传画和宣传语,只剩下了大铁板裸露在寒风中瑟瑟发响。

  北京晨报记者以购房人身份走进电建·金地华宸售楼处,该项目销售员石一(化名)先道歉说,“刚才您打电话咨询,我没敢多说。现在都是见了面再详细介绍。”接下来,石一指着售楼处里的区域地图和沙盘,向北京晨报记者简短地介绍了电建·金地华宸地理位置、区域概况等内容。

  期间,石一压低嗓音说,“我们项目附近未来有地铁。这个区域地图上原来标出了附近在建的地铁线路,后来有关部门开始严查,我们项目就把区域地图上的地铁线路去掉了。”

  北京晨报记者注意到,电建·金地华宸售楼处大厅里的展示柜、展示架上基本上都空了,没有出现该项目宣传画册、户型图册等宣传材料。石一对北京晨报记者说,“近期,有关部门查得很严,有的在售项目已被查出了问题,我们项目把售楼处里的宣传画册、户型图册等宣传材料全部撤掉了。我们销售员这段时间很紧张,说话特别小心,有的话不能乱说。”

  变化三

  蓄客改为开盘后

  北京晨报记者登录北京市住建委官网,发现电建·金地华宸在今年10月27日取得了预售许可证,共1栋楼。“我们项目刚拿下证(指预售许可证),会按照政府规定开盘的。”石一透露说。

  但当北京晨报记者以购房人身份询问开盘的具体价格、具体优惠时,对方竟变得神神秘秘起来。“目前这些问题都不好说。”石一进一步解释说,以前,在开盘前,在售项目通常会进行排号,给予客户一定优惠。现在,在开盘前,不能进行排号,所以没法确定有多少客户,公司也没有确定给多少优惠。

  不过,石一表示,“等到我们项目开盘了,公司确定了优惠幅度,我们会通知客户的。以前客户大多会选择在开盘时买房,现在客户究竟会选择在什么时候买房,只能自行考量了。”

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责任编辑:陈明明 关键词: 新房售楼处

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